From e78a9041bfe6e0872a193e37bc6da1ae9ffce5bd Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: Coornhert Date: Thu, 20 Jul 2006 12:00:00 +0000 Subject: [PATCH] 2006-07-20 | BWBR0013436 | Circulaire beperking meldingsplicht Besluit beheer sociale-huursector --- .../BWBR0013436/README.md | 25 ++----------------- 1 file changed, 2 insertions(+), 23 deletions(-) diff --git a/circulaire/circulaire-beperking-meldingsplicht-besluit-beheer-sociale-huursector/BWBR0013436/README.md b/circulaire/circulaire-beperking-meldingsplicht-besluit-beheer-sociale-huursector/BWBR0013436/README.md index f3df90e555d..538b7aefd45 100644 --- a/circulaire/circulaire-beperking-meldingsplicht-besluit-beheer-sociale-huursector/BWBR0013436/README.md +++ b/circulaire/circulaire-beperking-meldingsplicht-besluit-beheer-sociale-huursector/BWBR0013436/README.md @@ -35,34 +35,13 @@ Voorts geldt door deze regeling de meldingsplicht niet meer voor voornemens van a. Het vervreemden van al hun woongelegenheden. b. Het verrichten van rechtshandelingen als hiervoor bedoeld onder c en d. -Na de inwerkingtreding van deze regeling behoeven corporaties en afzonderlijke organisatieonderdelen van gemeenten bovengenoemde voornemens niet meer aan mij ter beoordeling voor te leggen. Voorzover nog wél sprake is van een meldingsplicht, dient daarbij gebruik te worden gemaakt van het u bij MG 2001-26 van 5 november 2001 (nogmaals) toegezonden meldingsformulier. +Na de inwerkingtreding van deze regeling behoeven corporaties en afzonderlijke organisatieonderdelen van gemeenten bovengenoemde voornemens niet meer aan mij ter beoordeling voor te leggen. Omtrent de redenen en achtergronden die hebben geleid tot deze regeling verwijs ik u naar de toelichting op bijgevoegde regeling. ## II. Ontheffing van het verkooppercentage in die gevallen waar sprake is van verkoop van woningen 'onder voorwaarden' -Door corporaties worden de laatste jaren steeds vaker woningen verkocht 'onder voorwaarden'. De verkoopcontracten kunnen velerlei voorwaarden bevatten, zoals een verbod tot verkoop binnen een bepaald aantal jaren, een verdeling van de waardeontwikkeling, etc. Krachtens artikel 11c, vierde lid, van het BBSH kan ik op aanvraag van een corporatie afwijking van het verkooppercentage 90, bedoeld in het eerste lid van genoemd artikel, toestaan, indien het belang van de volkshuisvesting zich hier niet tegen verzet. Deze bepaling houd in, dat het onderstaande alleen van toepassing is op de situaties waarin een corporatie een woning wil verkopen tegen een bedrag, dat lager is dan 90% van de marktwaarde (onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik). - -Ik zal verzoeken tot ontheffing van genoemd percentage in ieder geval niet honoreren, indien de verkoopvoorwaarden wat betreft de verhouding tussen enerzijds het aantal procenten, dat het lagere verkooppercentage beneden de 100 ligt en anderzijds het percentage van de waardeontwikkeling dat ten goede komt aan de corporatie verder gaat dan: - -- bij bestaande bouw: maximaal 1:2; -- bij nieuwbouw: maximaal 1:1½. - -De bovengenoemde verhoudingen zijn gebaseerd op de uitkomsten van het door partijen (Aedes en de Vereniging Eigen Huis) overeengekomen Fair Value model. Deze verhoudingen kunnen evenwel bij wezenlijke wijzigingen in economische omstandigheden worden herijkt. - -In beide situaties geldt een maximum van 50% aan verdeling van de waardeontwikkeling. Overeenkomsten, waarbij de verdeling meer dan 50% van de waardeontwikkeling inhoudt, zal ik niet toestaan. In die situatie wordt namelijk niet voldaan aan de eigenwoningregeling, genoemd in de Wet inkomstenbelasting 2001, waardoor voor de eigenaar-bewoner geen recht bestaat op hypotheekrenteaftrek. Ter illustratie wordt in onderstaande tabel de verhouding voor een aantal gevallen weergegeven. - -| Percentage van de onderhandse verkoopwaarde | Percentage van de waardeontwikkeling dat ten goede komt aan de corporatie bij bestaande bouw maximaal | Percentage van de waardeontwikkelingverkoopwaarde dat ten goede komt dat ten goede komt aan corporatie bij nieuwbouw maximaal | -| --- | --- | --- | -| 85 | 30% | 22½ | -| 80 | 40 | 30 | -| 75 | 50 | 37½ | -| 70 | 50 | 45 | -| 65 | 50 | 50 | - -Voorwaarden die geen betrekking hebben op de waardeontwikkeling, bijvoorbeeld voorwaarden op het gebied van antispeculatie, verkoopverboden, terugkoop enz. vallen buiten de werking van deze circulaire. Wel dient men er rekening mee te houden dat dergelijke voorwaarden van belang kunnen zijn voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie. - -Bij verkopen in combinatie met het verstrekken van een eigenwoningbijdrage in het kader van de wet bevordering eigenwoningbezit is deling van de waardeontwikkeling uitgesloten. De hiervoor genoemde verhoudingen in waardeverdeling gelden dus niet voor die verkopen. +200613920-07-200610-07-2006MG2006-06200613920-07-200610-07-2006MG2006-0620-07-2006 ## III. Slot